Simulateur Estimation Bien Immobilier

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Connaissez vous la valeur de votre bien ?

Demandez une estimation gratuite par des experts de votre secteur !

  •  Une agence à taille humaine.
  •  À l'écoute de ses clients.
  •  Experte du marché et du secteur géographique

Vous avez un projet de vente ou d’achat immobilier ?
Avant de mettre en vente votre maison ou appartement, ou avant de faire une offre pour un bien, assurez-vous de sa juste valeur !

Comment procède-t-on pour déterminer la valeur d’un bien immobilier ?

Pour faire leurs estimations, les experts immobiliers prennent en compte :

    • les prix du marché immobilier (en l’occurrence, des prix au mètre carré) ;
    • l’état du marché immobilier local (autrement dit les biens vendus dans les alentours et leur prix de vente) ;
    • la surface totale du bien à estimer ;
    • et certaines caractéristiques propres au bien.

Par exemple, pour deux appartements situés dans le même secteur et dans un même immeuble, celui se trouvant au dernier étage sera estimé plus cher que l’appartement en rez-de-chaussée.

De la même façon, si l’on doit faire une évaluation immobilière pour deux maisons avec le même nombre de pièces dans un même quartier, et si l’une de ces maisons est mitoyenne, cette dernière aura une valeur vénale moindre par rapport au pavillon indépendant.

Pourquoi faire estimer sa maison par un professionnel de l’immobilier ?

Pour acheter comme pour vendre un bien, il est primordial de le faire au prix le plus juste.
Quelle que soit la transaction immobilière, les biens immobiliers possèdent une valeur vénale et une valeur locative.
Faire estimer sa maison ou estimer son appartement permet de connaître la valeur de son bien et de mener une transaction immobilière dans les meilleures conditions possibles.

L’importance de réaliser une estimation avant un achat immobilier

Vous êtes intéressé pour acquérir un appartement ou une maison ?

Certes, vous pouvez en offrir un prix différent du prix de vente.
Néanmoins, si votre offre est trop basse, elle risque d’être refusée par les vendeurs.
À l’inverse, si vous faites une offre d’achat au prix ou si votre proposition est trop haute, vous pourriez vous retrouver lésé en cas de travaux à effectuer par la suite. Le coût de ces travaux venant finalement s’ajouter au prix d’achat.

C’est donc pour éviter que l’une des deux parties se retrouve perdante que l’on recommande aux futurs acquéreurs de faire estimer la valeur du bien qui les intéresse avant de se déclarer.

Pour réaliser l’estimation d’un bien immobilier avant l’achat, les experts immobiliers tiennent compte de plusieurs facteurs, comme :

  • le prix du marché immobilier ;
  • les caractéristiques techniques de l’appartement ou de la maison (superficie, nombre de pièces…) ;
  • les caractéristiques pratiques et géographiques (situation dans la ville, mitoyenneté…) ;
  • certaines spécificités propres au bien (ancienneté, travaux à prévoir…)

En outre, en fonction du diagnostic immobilier réalisé en amont de la transaction, les acheteurs peuvent parfois négocier le prix d’achat.
Obligatoires avant les transactions immobilières, les diagnostics immobiliers indiquent par exemple aux acquéreurs si l’installation électrique est aux normes ou si elle nécessite des transformations pour être totalement sécurisée.
Par conséquent, ce type de modification à prévoir peut être pris en compte pour justifier une offre en-dessous du prix de vente.

Pour résumer, un professionnel de l’immobilier estime un bien d’après de multiples critères que l’on ignore lorsque l’on ne travaille pas dans le secteur.
Et le point de vue d’un spécialiste est toujours le bienvenu, surtout quand on envisage de demander un crédit de plusieurs centaines de milliers d’Euros !

Pourquoi faire estimer la valeur vénale d’un bien immobilier avant sa mise en vente ?

Demander l’estimation de votre bien immobilier auprès d’un agent immobilier avant de mettre en vente vous assurera une transaction dans des conditions optimales.

Trop élevé, le prix de vente rebute les acheteurs.
Trop bas, il éveille les soupçons des potentiels investisseurs. Par exemple, si vous vendez votre logement à bas coût, les éventuels acquéreurs risquent de s’interroger sur l’état de votre appartement ou maison (“beaucoup de travaux à faire ?”), ou sur les conditions de vie à l’intérieur de votre bien (“des problèmes avec le voisinage ?” “Des nuisances dans le bien ?” )

Quand bien même vous voudriez vous “débarrasser” de votre propriété (dans le cas d’une succession, par exemple), la brader n’est pas la meilleure solution pour la vendre rapidement. Au contraire, le délai de vente pourrait en être allongé.

Comment obtenir une estimation de bien immobilier ?

Différents sites permettent d’estimer la valeur des biens immobiliers.
Notre simulateur d’estimation bien immobilier permet d’estimer des maisons, des appartements et des studios assez précisément.

Pour avoir une première estimation de votre bien, remplissez le formulaire en inscrivant :

  • votre nom,
  • la ville dans laquelle se trouve votre bien immobilier,
  • votre adresse e-mail,
  • et un numéro de téléphone sur lequel vous êtes joignable.

N’oubliez pas de cocher la case confirmant que vous acceptez d’être contacté par l’un de nos consultants pour obtenir une estimation.

Un professionnel de l’immobilier vous rappellera dans de brefs délais pour vous fournir une estimation gratuite de votre propriété.

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