Calcul Rentabilité Locative

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La rentabilité brute

€/mois
%
Le rendement brut ne donne qu'une première indication et d'autres facteurs doivent être pris en compte pour un calcul plus précis. (voir la rentabilité nette de charges)

La rentabilité nette de charges

€/an
due par le propriétaire investisseur
€/an
Gestion comptable, technique et juridique
€/an
Charges non récupérables
%
Ce calcul plus précis vous permettra de bâtir votre plan de financement.

Vous envisagez d’acheter pour louer et vous constituer un patrimoine ? Si le marché locatif se porte bien grâce à des taux d’intérêt très faibles et à des avantages fiscaux croissants, le retour sur investissement(simulateur) n’est pas une certitude. Pour acheter un bien en toute sécurité, la recherche de rentabilité est la clé. Calculer le rendement locatif est donc une étape indispensable. Et vous êtes au bon endroit ! Nous mettons gratuitement à votre disposition notre outil de calcul de rentabilité locative. Restez avec nous : on vous en dit un peu plus sur les méthodes de calcul et les différences entre rentabilité brute et rentabilité nette.

Pourquoi calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?

Vous avez des vues sur un grand appartement et vous vous demandez si c’est vraiment une bonne affaire ? Avant de contracter un prêt immobilier auprès de votre banquier ou de financer l’achat avec vos biens personnels, il est indispensable de bien estimer le rendement de ce bien. Qu’est-ce que ça veut dire exactement ?

C’est simplement le rapport entre ce que vous gagnez avec les loyers et ce que vous avez investi. Pour parler plus simplement, c’est le bénéfice, le cash flow que vous en tirez. Ce rendement est variable en fonction de diverses données, dont l’implantation géographique, mais ce n’est pas le sujet de cet article.

Ici, vous allez vraiment apprendre à estimer ce rendement avant un achat immobilier.

Comment faire un calcul de rentabilité locative brute ?

La rentabilité locative brute est le rapport entre ce que vous rapportent les loyers tous les ans et le prix d’achat du bien. Attention ! On parle bien ici d’un résultat hors charges qui ne reflète pas précisément les bénéfices de votre investissement. L’outil de calcul de rentabilité que nous mettons à votre disposition vous permet d’obtenir très rapidement cette donnée.

Prenons un exemple : vous comptez investir 180 000 € pour acheter un grand appartement dans une ville moyenne de Province. (Il est conseillé d’inclure dans cette donnée toutes les charges associées à l’achat : frais de notaire(simulateur) et d’agence, ainsi que les travaux éventuels). Vous envisagez de créer une colocation meublée avec 4 chambres que vous louerez 300 €/mois pendant toute l’année.
Le loyer mensuel généré est donc de 300×4=1 200 €.

Vous pouvez entrer directement ces données dans l’outil de simulation. Le résultat est de 8% de rentabilité brute. C’est moins que les 10,13% de Roubaix, mais plus que les 3,52% de Paris.

Si vous souhaitez faire ce calcul à l’aide d’une calculatrice, voici comment calculer la rentabilité brute.

Pourquoi préférer le calcul du rendement locatif net de charges ?

Vous avez eu un premier aperçu du taux de rendement. Pour un calcul plus précis, il est conseillé de connaître la rentabilité nette de charges, c’est-à-dire en déduisant l’ensemble des frais :

  • taxe foncière ;
  • frais de gestion (mandataire par exemple, environ 7% de votre revenu locatif annuel) ;
  • autres charges (frais de copropriété, travaux et entretiens divers, assurances de vacance locative ou de loyers impayés).

Estimons la taxe foncière à 800 €, les frais de gestion à 7% de 14 400 (=1 008 €), et les autres charges à 1 200€/an. Vous pouvez donc entrer ces données dans le simulateur pour calculer la rentabilité nette de charges. Vous pouvez voir que notre taux de rendement est descendu à 6,33%, ce qui reste un peu au-dessus de la rentabilité moyenne en France, qui est estimée entre 5 et 6%.

Pour les plus courageux, voici la méthode de calcul de la rentabilité nette :

Votre taux de rentabilité estimé vous incite à poursuivre vos démarches pour vous constituer un patrimoine ? Simulez votre crédit immobilier dès maintenant, et gratuitement.

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